4월 7일 줍줍 힐스테이트송도더스카이 및 동탄금강더시글로 분석 보고서

 

 

1. 요약

4월 7일 청약 접수가 예정된 힐스테이트송도더스카이와 동탄금강더시글로의 줍줍 (취소 후 재공급) 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다. 힐스테이트송도더스카이는 인천 송도국제도시에 위치하며, 동탄금강더시글로는 경기도 화성시 동탄2신도시에 자리 잡고 있습니다. 본 보고서는 각 단지의 청약 자격 조건, 입지적 특징 및 주변 환경, 그리고 투자 가치를 심층적으로 분석하여 잠재적 청약자들이 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다. 분석 결과, 두 단지 모두 매력적인 요소를 가지고 있으나, 청약 자격 조건, 입지 특성, 투자 관점 등에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 따라서 본 보고서의 내용을 바탕으로 각자의 상황과 투자 목표에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.

 

2. 힐스테이트송도더스카이 상세 분석

• 2.1. 잔여세대 줍줍 청약 자격 조건
• 최초 공급 배경 및 재공급 사유: 힐스테이트송도더스카이는 2020년 3월 13일에 최초 모집 공고가 있었던 단지입니다. 현재 진행되는 줍줍은 불법 전매나 공급 질서 교란 행위로 인해 계약이 취소된 주택을 재공급하는 것입니다. 이는 시장에서 높은 가치를 지닌 단지에서 불법적인 거래가 발생했음을 시사하며, 재공급을 통해 적법한 절차를 거쳐 실수요자에게 기회가 돌아가는 것으로 해석될 수 있습니다.
• 신청 요건: 본 줍줍에는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청이 가능하며 , 당첨자는 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다. 전매 제한은 없으나 , 계약자는 소유권 이전 등기를 완료해야 소유권 이전이 가능합니다. 이는 단기 투자보다는 실거주 목적의 수요자에게 유리한 조건입니다.
• 신청 자격: 신청 대상은 공고일(2025년 3월 31일) 기준 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주입니다. 미성년자의 경우 특별 공급은 무주택 세대 구성원에게 자격이 주어지며 , 일반 공급은 무주택 세대주만이 신청할 수 있습니다. 이는 인천 지역 거주민에게 우선적인 기회를 제공하고, 주택 소유 경험이 없는 세대에게 내 집 마련의 기회를 확대하려는 정책적 의도로 풀이됩니다.
• 공급 규모 및 세부 사항: 이번 줍줍을 통해 총 7세대가 재공급됩니다. 이 중 특별 공급은 4세대, 일반 공급은 3세대입니다. 공급되는 물량은 대부분 고층 매물로 , 이는 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 옵션 변경은 불가능하므로 , 신청자는 반드시 모집 공고를 통해 세부 옵션 사항을 확인해야 합니다.
• 청약 일정: 청약 자격 조건 판단 기준일은 4월 7일 월요일이며 , 최초 모집 공고일은 2020년 3월 13일이었습니다. 이번 재공급의 공고일은 2025년 3월 31일이고 , 특별 공급 청약일은 4월 7일, 일반 공급 청약일은 4월 8일입니다. 당첨자 발표는 4월 11일에 이루어지며 , 계약 체결일은 4월 18일입니다. 신청자는 정해진 일정에 따라 청약을 진행해야 합니다.
• 특별 공급 요약: 특별 공급 대상은 인천광역시에 거주하는 무주택 세대 구성원 중 기관 추천 대상 1세대 (북한이탈주민), 다자녀 가구 2세대, 신혼부부 1세대입니다. 이는 사회적 배려 계층의 주거 안정을 위한 정부 정책의 일환으로 볼 수 있습니다.

 

2.2. 입지 분석

• 2.2.1. 교통 인프라: 힐스테이트송도더스카이는 인천지하철 1호선 국제업무지구역과 단지 내 상업 시설인 '스카이 애비뉴'가 직접 연결되는 초역세권 단지입니다. 이는 대중교통 이용이 매우 편리하며, 역까지의 접근성이 뛰어나다는 것을 의미합니다. 또한, 단지 바로 앞에 위치하고 있어 , 도보로 약 4분 거리에 지하철역을 이용할 수 있습니다. 인천타워대로와 인접하여 차량 진출입이 용이하며 , 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로(인천~김포간), 인천대교 등 광역 도로망 접근성도 우수합니다. 남쪽으로는 수도권제2순환고속도로(계획)로 바로 진입할 수 있어 , 광역 교통망 이용이 편리합니다. 2026년 개통 예정인 송도 내부순환 트램 1단계 노선이 단지 인근을 지나갈 예정이며 , 이는 송도 내부 이동 편의성을 더욱 높여줄 것입니다. 더불어, 송도에서 남양주 마석을 잇는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업이 예비타당성조사를 통과하여 , 향후 GTX-B 송도국제도시역이 단지 인근 인천대입구역 부근에 들어설 예정으로 , 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. GTX-B 개통 시 여의도까지 17분, 서울역까지 약 23분이면 이동 가능해져 , 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 인천발 KTX 개통도 예정되어 있어 , 전국 주요 도시로의 이동도 편리해질 전망입니다.
• 2.2.2. 교육 환경: 송도 지역은 특수목적고등학교 진학률이 높아 학군이 양호한 편으로 평가받고 있습니다. 단지에서 배정되는 중학교로는 인천신정중, 신송중학교, 인천여자중학교, 인천해송중학교, 박문중학교 등이 있으며 , 특히 인천신정중학교는 2018년 과학고, 외고, 국제고 등 특목고에 97명의 학생을 진학시킨 바 있습니다. 박문중(사립) 역시 특목고 진학률이 높은 학교입니다. 단지 주변의 고등학교로는 인천연송고등학교, 인천포스코고등학교, 인천과학예술영재고등학교, 인천해송고등학교 등이 있으며 , 인천포스코고등학교는 2018년 서울대학교에 6명의 학생을 합격시키기도 했습니다. 초등학교는 학부모들에게 인기가 많은 연송초등학교로 배정되지만 , 단지와의 거리는 약 1.5km로 도보로 25분, 버스로 13분 정도 소요됩니다. 단지 인근에는 채드윅 송도국제학교가 위치하고 있어 , 국제적인 교육 환경을 원하는 수요자에게 매력적인 요소입니다. 이 외에도 인천과학예술영재고등학교, 포스코 자율형사립고, 인천해송고등학교 등이 가까이 있으며 , 2027년 3월에는 해양과학고등학교까지 신설될 계획입니다.
• 2.2.3. 편의 및 생활 시설: 힐스테이트송도더스카이는 단지 내 상업 시설인 '스카이 애비뉴'를 갖추고 있어 , 지하 1층부터 지상 3층까지 약 2만 5,775㎡ 규모에 158개의 상업 시설이 입점할 예정입니다. 지하 1층에는 사업 주체가 직접 운영하는 프리미엄 마켓이 들어설 예정이며 , 일부 상업 시설은 워터프런트 호수변과 인접하여 테라스 상권이 형성될 것으로 기대됩니다. 단지 인근에는 코스트코 송도점, 롯데마트 송도점, 홈플러스 송도점, 현대프리미엄아울렛 송도점 등 대형마트와 쇼핑몰이 위치하여 , 다양한 쇼핑 수요를 충족할 수 있습니다. 특히 코스트코와 롯데마트는 도보로 약 5분 거리에 위치하며 , 트리플 스트리트 접근성도 좋습니다. 단지는 송도 6, 8공구의 핵심 사업인 워터프런트 호수와 마주하고 있어 , 2027년까지 해양 친수 공간으로 조성될 예정이며 , 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다. 또한, 송도 센트럴 공원과 가까워 여가 시간을 보내기에도 용이하며 , 아트센터 인천과 국립세계문자박물관(예정) 등 문화 시설도 인접해 있습니다. 오크우드 프리이머 인천, 경원재 앰배서더, 쉐라톤 그랜드 인천 등 고급 호텔도 가까이 위치하여 , 수준 높은 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 송도 전체 면적의 34% 이상이 녹지 공간으로 계획되어 있어 , 친환경적인 도시 환경을 자랑합니다.
• 2.3. 투자 가치 분석
• 2.3.1. 최초 분양가 및 현재 시세 비교: 힐스테이트송도더스카이의 최초 모집 공고는 2020년 3월에 있었습니다. 당시 분양가는 84A 타입(34평) 기준 6억 7,560만원에서 7억 7,380만원, 120 타입(49평) 기준 10억 6,820만원에서 12억 1,170만원 수준이었습니다. 이번 줍줍 분양가는 84A 타입이 7억 2,302만원 ~ 7억 4,852만원, 120A 타입이 11억 6,043만원 ~ 11억 7,193만원으로 , 최초 분양가와 유사하거나 소폭 상승한 수준입니다. 2024년 3월에는 84A 타입 4층이 7억 11만원에, 4월에는 17층이 7억 7,674만원에 실거래되었으며 , 120 타입은 2024년 4월에 11층이 11억 5,900만원, 6층이 11억 6,200만원에 거래되었습니다. 이는 줍줍 분양가와 비슷한 수준으로, 성공적인 청약 시 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 다만, 네이버 부동산 매물 시세는 84A 타입 저층이 1억 8천만원의 프리미엄, 120 타입 고층이 6억원 이상의 프리미엄으로 제시되고 있어 , 향후 시장 상황에 따라 투자 가치가 상승할 가능성도 존재합니다.
• 2.3.2. 주변 시세 변화 추이: 단지 인근의 힐스테이트 레이크 송도 2차 84㎡는 2025년 2월에 6억 7,340만원에 거래되었고 , 송도더샵그린워크 3차 84㎡는 같은 달 5억 5,300만원에 거래되었습니다. 이는 힐스테이트송도더스카이의 최초 분양가보다 낮은 금액입니다. 반면, 2025년 4월 입주 예정인 더샵송도아크베이는 3억원의 프리미엄이 붙은 매물도 나타나고 있으며 , 2024년 12월 입주한 송도자이더스타 역시 호수 조망이 가능한 고층은 수억원대의 프리미엄이 형성되어 있습니다. 송도동 아파트 평균 매매 가격은 2021년 9억 2,118만원에서 2025년 7억 2,833만원까지 하락했지만 , 최근 저가 매수세가 유입되며 반등의 조짐도 보이고 있습니다. 외곽 지역의 일부 단지는 최고가 대비 50% 이상 하락하기도 했으나 , 힐스테이트송도더스카이와 같이 입지가 우수한 단지는 상대적으로 안정적인 시세를 유지하고 있는 것으로 보입니다.
• 2.3.3. 향후 가치 전망: 송도 부동산 시장은 GTX-B 노선 개통, 워터프런트 개발, 송도 11공구 개발 등 지속적인 개발 호재와 교통망 확충으로 인해 2025년 이후에도 긍정적인 흐름을 유지할 가능성이 높습니다. 특히 GTX-B 노선이 개통되면 서울 접근성이 크게 향상되어 수도권 핵심 지역으로서의 위상이 강화될 것으로 예상됩니다. 2026년에는 입주 물량이 정점을 찍은 후 감소할 것으로 예상되어 , 이후 시장 반등의 기반이 마련될 수 있습니다. 송도 6·8공구 개발 사업 역시 탄력을 받고 있어 , 힐스테이트송도더스카이가 위치한 국제업무지구의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 다만, 송도 부동산 시장은 정책 변화에 민감하게 반응하는 경향이 있어 , 투자 시 이러한 요인을 고려해야 합니다. 최근 송도 집값이 급락했다는 보도도 있지만 , 이는 일부 외곽 지역에 해당될 수 있으며, 힐스테이트송도더스카이와 같은 핵심 입지의 단지는 상대적으로 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

 

 

3. 동탄금강더시글로 상세 분석

• 3.1. 잔여세대 줍줍 청약 자격 조건
• 최초 공급 배경 및 재공급 사유: 동탄금강더시글로는 2021년 5월 14일에 최초 모집 공고가 있었습니다. 현재 진행되는 줍줍 역시 불법 행위로 인해 계약이 취소된 주택을 재공급하는 것입니다. 이는 힐스테이트송도더스카이와 마찬가지로 시장의 관심이 높은 단지에서 발생한 불법 거래로 인해 재공급 기회가 발생한 것으로 볼 수 있습니다.
• 신청 요건: 본 줍줍에는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청이 가능하며 , 당첨자는 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다. 전매 제한 기간은 종료되었으나 , 5년간의 거주 의무 기간이 적용됩니다. 또한, 당첨될 경우 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 이는 단기 투기 수요를 억제하고 실수요자의 거주를 유도하기 위한 조치로 해석됩니다.
• 신청 자격: 신청 자격은 공고일(2025년 3월 31일) 기준 화성시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 , 생애 최초로 주택을 구입하는 자여야 합니다. 평생 주택을 소유한 경험이 없는 생애 최초 구매자여야 하며 , 부부 또는 성인 자녀가 있는 경우에도 각각 중복 청약이 가능합니다. 1인 가구도 신청 가능합니다. 또한, 소득 기준은 160% 이하, 자산은 3억 3,100만원 이하여야 하며 , 자산 평가 시 전세금은 제외됩니다. 소득 기준 또는 자산 기준 중 하나만 충족해도 신청 가능하며 , 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다. 이는 실수요자 중에서도 경제적 능력이 제한적인 계층에게 우선적인 기회를 제공하기 위한 것으로 보입니다.
• 공급 규모 및 세부 사항: 이번 줍줍을 통해 특별 공급으로 1세대가 공급됩니다. 이는 힐스테이트송도더스카이보다 훨씬 적은 물량으로, 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 100% 추첨제로 당첨자를 선정하며 , 계약금은 20%, 잔금은 80%입니다.
• 청약 일정: 입주자 모집 공고일은 3월 30일이며 , 2025년 3월 31일에 개정된 내용이 있습니다. 최종 공고일은 2025년 3월 31일이고 , 청약 일정은 2025년 4월 7일입니다. 당첨자 발표는 2025년 4월 10일에 이루어지며 , 당첨자 서류 접수는 4월 14일, 계약일은 4월 17일입니다.
• 분양가: 공급되는 주택은 52B 타입 103동 2003호로, 분양가는 3억 3,300만원이며 , 발코니 확장비는 2,111만원입니다.
• 3.2. 입지 분석
• 3.2.1. 교통 인프라: 동탄금강더시글로는 동탄2신도시 동탄테크노밸리 C-2블록에 위치한 주상복합 아파트입니다. 이 단지는 동탄테크노밸리에서 분양하는 마지막 단지로 , 직주근접성이 뛰어날 것으로 기대됩니다. 동탄역과는 약 1.5km 떨어져 있어 도보로 약 20분 정도 소요되지만 , 버스로 약 10분, 자차로 약 7분 거리에 위치합니다. 단지 바로 앞에 동탄 트램 정거장이 예정되어 있어 , 향후 동탄역 접근성은 더욱 향상될 전망입니다. 인근에는 기흥동탄IC가 있어 경부고속도로를 통해 강남, 분당 등 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있으며 , 제2외곽순환고속도로, 용인~서울고속도로 이용도 편리합니다. 가까운 동탄역에서는 SRT를 이용하여 수서역까지 17분이면 이동 가능하며 , 2023년 개통 예정인 GTX-A를 이용하면 삼성역까지 18분이면 이동할 수 있게 됩니다. 또한, 동탄 도시철도 및 동탄인덕원선도 공사 중이거나 착공 예정으로 , 향후 대중교통망은 더욱 확충될 것으로 보입니다.
• 3.2.2. 교육 환경: 동탄금강더시글로 주변의 교육 환경은 다소 아쉬운 편입니다. 늘봄초등학교, 다원초등학교, 다원중학교 등 인근 학교와는 약 1km 이상 떨어져 있어 , 도보 통학은 어려울 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 초등학교인 늘봄초등학교와 다원초등학교까지는 약 1.1km 거리로, 도보로 22분에서 30분 정도 소요됩니다. 다만, 학교에서 스쿨버스를 운행하고 있어 , 자녀가 있는 세대에서는 이를 활용해야 할 것으로 보입니다. 단지 인근에는 치동초등학교, 예원초등학교, 예당초등학교 등 다른 학교들도 위치하고 있습니다.
• 3.2.3. 편의 및 생활 시설: 동탄금강더시글로는 지상 1~2층에 근린생활시설이 들어설 예정으로 , 기본적인 생활 편의 시설을 단지 내에서 이용할 수 있습니다. 동탄역에 위치한 롯데백화점을 이용할 수 있으며 , 자차로 약 10분 거리에는 이마트, 이케아, 트레이더스, 아울렛 등 다양한 쇼핑 시설이 위치합니다. 또한, 동탄에서 유명한 한림대학교 동탄성심병원이 가까이 있으며 , 동탄 호수공원, 노작공원 등 다양한 공원 시설도 인접하여 쾌적한 여가 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 주변으로 오산천이 흐르고, 선납숲 공원, 반석산 근린공원 등도 가까워 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 특히 동탄여울공원에는 다양한 체육 시설과 휴게 시설이 마련되어 있어 가족 단위 거주민에게 유용합니다. 동탄테크노밸리 내에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며 , 이마트 트레이더스 동탄점도 개점 예정입니다. 코벤트워크 상업 시설도 이용 가능합니다.
• 3.3. 투자 가치 분석
• 3.3.1. 최초 분양가 및 현재 시세 비교: 동탄금강더시글로의 최초 분양가는 52A 타입 최고가 기준 3억 4,700만원, 52B 타입 최고가 기준 3억 3,900만원, 58A 타입 최고가 기준 4억 800만원, 58B 타입 최고가 기준 3억 9,800만원이었습니다. 이번 줍줍 분양가는 52B 타입 103동 2003호 기준 3억 3,300만원으로 , 최초 분양가와 유사한 수준입니다. 주변 시세를 살펴보면, 동탄역대방디엠시티더센텀 23평이 6억 5,800만원, 동탄역동원로얄듀크 25평이 5억 4,000만원에 거래되는 것을 고려할 때 , 동탄금강더시글로 52B 타입(약 21평)의 줍줍 분양가는 주변 시세보다 현저히 낮은 수준으로, 약 2억에서 2억 5천만원의 안전 마진이 예상됩니다. 실제로 52 타입 전세 가격이 최저 3억 4천만원부터 형성되어 있어 , 줍줍 당첨 시 상당한 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 오피스텔의 경우 현재 매매가가 최초 분양가보다 낮은 2억 8,900만원부터 시작하는 매물도 있어 , 아파트와는 다른 시장 상황을 보이고 있습니다.
• 3.3.2. 주변 시세 변화 추이: 동탄신도시는 최근 몇 년간 급격한 발전을 이루며 부동산 시장에서도 큰 주목을 받아왔습니다. GTX 개통 및 동인선 프로젝트 등 교통 호재가 풍부하며 , 특히 동탄역 주변은 교통 호재와 인구 변화로 인해 시장의 관심이 높습니다. 2021년부터 2022년까지 집값이 급등했으나 이후 금리 인상과 부동산 경기 둔화로 인해 가격 조정이 불가피했습니다. 2023년 하반기부터는 실거래가가 하락세를 보였으나 , GTX 개통 이후 동탄역 인근 아파트의 가격 방어력은 상대적으로 강한 모습을 보이고 있습니다. 단기적으로 가격 조정이 있을 수 있지만, 장기적으로 GTX 개통 및 개발 호재가 실현될 경우 다시 반등할 가능성이 높다는 분석이 있습니다. 최근 동탄 지역의 신축 아파트 청약 경쟁률은 매우 높은 수준을 유지하고 있으며 , 이는 여전히 높은 수요를 반영합니다.
• 3.3.3. 향후 가치 전망: 동탄신도시는 현재와 미래의 시장 잠재력이 매우 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 최근 기준금리 인하 가능성으로 인해 유동 자금이 부동산 시장으로 유입될 수 있으며 , 특히 동탄역 주변 개발은 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다. GTX-A 개통 예정은 동탄의 대중교통 접근성을 획기적으로 향상시켜 더 많은 수요를 유도할 것으로 보이며 , 삼성SDI 등 대기업의 입주가 이어지면서 고소득 전문직 종사자들의 유입이 증가하여 주택 수요를 더욱 견고하게 만들 것으로 기대됩니다. 수도권의 공급 부족이 심화될 경우 경기권으로 수요가 이동할 가능성이 높아 동탄 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 과거 시장 최고점 대비 하락세가 지속되고 있는 일부 단지도 있어 , 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

 

4. 비교 분석

• 0열 선택0열 다음에 열 추가
• 1열 선택1열 다음에 열 추가
• 2열 선택2열 다음에 열 추가

• 0행 선택0행 다음에 행 추가
• 1행 선택1행 다음에 행 추가
• 2행 선택2행 다음에 행 추가
• 3행 선택3행 다음에 행 추가
• 4행 선택4행 다음에 행 추가
• 5행 선택5행 다음에 행 추가
• 6행 선택6행 다음에 행 추가
• 7행 선택7행 다음에 행 추가
• 8행 선택8행 다음에 행 추가
• 9행 선택9행 다음에 행 추가
• 10행 선택10행 다음에 행 추가
• 11행 선택11행 다음에 행 추가
• 12행 선택12행 다음에 행 추가
• 13행 선택13행 다음에 행 추가
• 14행 선택14행 다음에 행 추가

셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

특징	힐스테이트송도더스카이	동탄금강더시글로
청약 자격	인천 거주, 무주택 (세대주 우선)	화성 거주, 무주택, 생애 최초, 소득/자산 기준 충족, 5년 이상 소득세 납부
청약 통장	불필요	불필요
전매 제한	없음	없음 (종료)
거주 의무	없음	5년
공급 세대수	7세대 (특별 4, 일반 3)	1세대 (특별)
위치	인천광역시 연수구 송도동	경기도 화성시 동탄2신도시 동탄테크노밸리
지하철	인천 1호선 국제업무지구역 직결	동탄역 1.5km (트램 예정)
GTX	GTX-B 예정 (2030년)	GTX-A 예정 (2023년, 확인 필요)
초등학교	연송초등학교 (약 1.5km)	늘봄초등학교, 다원초등학교 (약 1.1km)
편의 시설	단지 내 상업 시설, 인근 대형마트, 워터프런트 호수, 센트럴파크	단지 내 상업 시설, 동탄역 롯데백화점, 인근 대형마트, 동탄호수공원
줍줍 분양가 (84/52B)	7.2억 ~ 7.5억 / 해당 없음	해당 없음 / 3.33억
주변 시세 (84/52B)	7억 후반 ~ 13억 / 해당 없음	5억 초반 ~ 6억 중반 / 3.4억 (전세)
예상 안전 마진	낮음 ~ 중간 (타입 및 층별 상이)	매우 높음 (약 2억 ~ 2.5억)
향후 전망	긍정적 (GTX-B, 워터프런트 개발)	매우 긍정적 (GTX-A, 테크노밸리, 수도권 공급 부족)

• 셀 병합
• 행 분할
• 열 분할
• 너비 맞춤
• 삭제

 

5. 결론 및 권고 사항

힐스테이트송도더스카이와 동탄금강더시글로는 각각 인천 송도국제도시와 동탄2신도시라는 перспективных 지역에 위치한 매력적인 줍줍 기회입니다.

힐스테이트송도더스카이는 뛰어난 교통 인프라, 우수한 학군, 풍부한 편의 시설을 갖춘 단지로, 특히 인천 거주자에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 줍줍 분양가가 현재 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준으로, 단기적인 투자 수익보다는 실거주를 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. GTX-B 노선 개통 등 장기적인 관점에서는 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

동탄금강더시글로는 엄격한 청약 자격 조건이 적용되지만, 줍줍 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮아 매우 높은 안전 마진을 기대할 수 있는 기회입니다. 특히 생애 최초 주택 구매를 희망하는 화성 거주 무주택자에게는 놓치기 아까운 기회입니다. 다만, 5년의 거주 의무 기간이 있어 단기 투자보다는 실거주 목적의 수요자에게 적합하며, 초등학교와의 거리가 다소 먼 점은 고려해야 할 사항입니다. GTX-A 노선 개통, 동탄테크노밸리 개발, 수도권 공급 부족 등 미래 가치 상승 요인이 많아 장기적인 관점에서도 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

청약을 고려하는 경우, 본 보고서의 분석 내용과 함께 반드시 공식 모집 공고를 다시 한번 확인하여 최신 정보를 파악하고, 개인의 자격 조건, 투자 목표, 거주 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 특히 동탄금강더시글로의 경우, 자격 조건이 매우 까다로우므로 본인이 해당 조건을 충족하는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.